深圳写字楼空置率下降，港资企业活跃

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今年一季度，香港外资金融企业在福田CBD共吸纳了逾7000平方米的办公空间。在无新增供应的情况下，深圳甲级写字楼市场终于迎来空置率下降。

第一太平戴维斯数据显示，2023 年第一季度，深圳甲级写字楼物业市场无新增供应，全市总存量仍为1005.7万平方米。源自信息技术、金融、交通等行业的企业办公物业租赁需求持续释放，今年一季度，深圳全市甲级写字楼空置率环比下降0.5个百分点至24.4%。

分区域来看，福田区、南山区、罗湖区的甲级写字楼空置率环比均下降，其中，空置率最高的南山区降幅最大，下降了0.8个百分点，仅宝安区空置率上升。

不过，深圳甲级写字楼市场整体租赁需求恢复进程仍较缓慢。第一太平戴维斯数据显示，一季度深圳全市甲级写字楼净吸纳量环比下降55.0%，至5.4万平方米，仅为过去五年季均值的31.5%。

仲量联行的研究报告显示，经济需求端的逐渐修复在一定程度上提振了市场信心，因此一季度深圳一些企业在一季度重启甲级办公楼的问询和实地考察。同时，仲量联行也表示，企业不动产战略已成为企业成本控制的重要一环，因此，对不少有人员增聘和办公空间扩张计划的企业来说，成本节约型搬迁方案依然是主流，企业对租赁行为更加“精打细算”，这也导致一季度深圳办公楼市场租赁成交量并未随实地考察数量增多而有明显上升。

值得一提的是，随着港澳两地全面通关，港资企业在深圳甲级写字楼市场中表现活跃。仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示，得益于国内新冠疫情防控政策的优化调整、深港两地的全面通关，不少外资企业，尤其是港资企业，对于深港融合发展的前景期望有所改善，其对于投资深圳的信心亦有所提振。

不过，写字楼业主也延续让渡租金以迎合市场需求，应对市场竞争。第一太平戴维斯统计的数据显示，今年一季度，深圳甲级写字楼租金指数环比下降0.4%，同比下降3.8%，平均租金降至176.0元/平方米/月。

第一太平戴维斯预测，2023年深圳甲级写字楼市场或再迎供应高峰，全年供应面积预计达140.5万平方米。其中，第二季度全市将迎来六个新项目入市，为市场带来约41.0万平方米的甲级写字楼供应。